「融资炒股的利息」业绩潜力、ROE、净利率均属行业前列 德信中国(02019)凭什么?

编辑:牛牛 来源:网络2020-05-10>

上市一年后,德信中国(02019)经受住了资本市场的考验,在首次年报中取得了显著成绩。盈利能力强。销售额、销售面积、营业收入等业绩指标创新高,德信净资产收益率超 ...

上市一年后,德信中国(02019)经受住了资本市场的考验,在首次年报中取得了显著成绩。

盈利能力强。销售额、销售面积、营业收入等业绩指标创新高,德信净资产收益率超过30%,净利率达到23.45%,在上市房地产企业中排名第一。

▲德新在年度报告风云清单相关子清单中的排名

布局、融资和债务结构都得到了很好的落实。2019年是德信大幅增加全国布局的一年,首次进入南京、成都、无锡、昆山、广州、佛山等城市,实现对长三角、粤港澳、成渝、华中等重点城市群的覆盖。随着领土的整体扩张,其融资能力不断增强,海外融资渠道不断拓宽,偿债能力也有所提高,负债率保持在合理水平。

开发在规模上是有利可图的,并且可以保持强大的抗风险能力。德信为寻求国家发展的区域性住宅企业设立了开发样本。

德信如何在扩大规模的同时保持良好的盈利能力?面对全国重点核心城市布局的开放,德信如何确保有效控制和走出去的质量?

考虑到这些问题,我们与瑞士信贷进行了深入的沟通,发现这有赖于其强大的“企业头脑”,即从三个角度来看,瑞士信贷已经形成了一个具有四个强有力的流程控制的大型操作系统。

有三个视角:从发展、管理和协调的角度,实现自上而下的梯度控制;

四强管控操作方法:通过3131、13345、456812和12613四个数字化管控键,对企业进行强管控。

德信在明确定位、理性思考的基础上,建立了与企业规模发展相匹配的大规模运营体系,包括组建专业的大规模运营团队,突出承接大规模运营战略的定位,强化“方向设定、管理中心、控制实现”三大战术功能。接下来,我们将通过几组数字来解读德信的大规模经营体系及其特点,希望通过对德信大规模经营方法论的分析,给业界和类似的住宅企业一些启示。

1.“3131”:从发展的角度,从未来看现在。

我们要谈的第一组数据是“3131”,它也是德信操作控制系统中占用最高的部分。

所谓的“3131”在数字层面上被简单理解为企业使用3年滚动业务计划来确定其战略规划中的1年指标,然后每3个月进行一次评估,并将评估细化为月度目标。这组数据在实际应用中起着重要作用:

首先,从战略层面把握企业的发展方向;

第二,从发展的角度看待问题,通过未来的目标,将当前的资源配置和战略解码路径向后推。

第三,以三年业务计划模式为管理起点,协调各职能业务的发展,协助决策者做出正确决策。

举一个典型的例子,德信在2015年底和2016年初制定了当时的三年商业计划。最终目标是在2019年让我们现在看到的企业在香港股市上市。围绕这一战略发展方向的逆向推进打破了企业的短期实施目标:增加规模和利润。

如何改进?通过三年业务计划模型,各职能部门的业务策略被强制执行。例如,2016年投资部将根据三线、四线城市的市场分析和对城市轮换机会的把握,在浙江三线、四线开发近40个项目。在产品下沉的基础上,产品部研究产品标准化体系和各大院系的具体落地计划。成本部门负责投资和产品的变更,制定成本适应系统等。

在三年业务计划模型工具下,各部门以核心业务指标为标准,以核心指标的实现路径为思路,发挥系统作战能力,从而实现企业发展目标。自2016年以来,德信的销量和营业收入总体呈上升趋势。去年,合同销售额达到450.8亿元,超过了年度销售目标。同时,企业还具有良好的销售收款能力,去年销售收款率超过93%。

▲近五年来德信销售规模和营业收入的变化

值得注意的是,德信的三年业务计划不仅是一个战略目标框架,而且是年度预算的组合,以实现全功能、全项目和全周期管理。同时,年度目标细化到月度水平,这大大提高了三年业务计划输出结果的准确性和准确性。

在德信的三年业务计划模型中,涵盖了核心业务成果、基本业务指标、现有项目安排和增量项目安排四个部分,实现了发展战略的分步分解:

核心经营成果着眼于集团的发展目标,以现金流、利润和负债为基础,结合销售、土地储备、融资、资金缺口等关键控制点,规划和管理整体资本需求;

基本经营指标以现金流量为重点,根据投资标准、经营标准、还款和融资要求,规划三年发展战略,包括股权比例、地货比、投融资比、经营效率等关键控制点。

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